Certyfikaty energetyczne: nowe wymogi 2025

Aktualizacja 2026: Świadectwo energetyczne pozostaje obowiązkowe m.in. przy sprzedaży i najmie, a co do zasady jest ważne 10 lat. Po modernizacji wpływającej na charakterystykę energetyczną warto wykonać nowe świadectwo.

Od 2025 roku w Polsce wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące certyfikatów energetycznych budynków. Zmiany te mają na celu zmniejszenie zużycia energii i emisji CO₂ przez budynki. Oto najważniejsze informacje:

• Kto musi mieć certyfikat? Właściciele i zarządcy budynków na sprzedaż lub wynajem. Dotyczy to także budynków publicznych powyżej 250 m², gdzie certyfikat musi być widoczny.
• Nowe wymagania: Surowsze standardy oceny, obowiązkowe wizje lokalne oraz cyfrowa rejestracja certyfikatów.
• Wsparcie finansowe: Program „Czyste Powietrze 2025” oferuje dofinansowanie do 100% kosztów modernizacji energetycznej dla gospodarstw o niskich dochodach.
• Koszty i ważność: Sporządzenie certyfikatu kosztuje od 800 do 1 500 zł, a dokument ważny jest przez 10 lat.

Przepisy te dotyczą zarówno budynków mieszkalnych, jak i komercyjnych, z wyjątkiem obiektów bez instalacji energetycznych. Przygotowanie odpowiedniej dokumentacji oraz przeprowadzenie audytu energetycznego to kluczowe kroki, aby spełnić nowe wymagania.

Przegląd wymogów na 2025 rok

Kto musi przestrzegać nowych przepisów?

Nowe przepisy dotyczą zarówno właścicieli, jak i zarządców budynków przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Świadectwo charakterystyki energetycznej musi być sporządzone przed opublikowaniem oferty sprzedaży czy wynajmu.

Dodatkowo, w przypadku budynków administracji publicznej o powierzchni przekraczającej 250 m², świadectwo nie tylko musi zostać uzyskane, ale również wywieszone w miejscu widocznym dla użytkowników. Dotyczy to takich obiektów jak urzędy, szkoły, szpitale, biblioteki oraz inne placówki publiczne.

Deweloperzy i wykonawcy nowych budynków również muszą spełnić określone wymagania – są zobowiązani do przekazania kopii świadectwa nabywcom jako część dokumentacji.

Przepisy te obejmują zarówno budynki mieszkalne, jak i komercyjne, bez względu na ich specyfikę. Szczegółowe różnice w wymaganiach dla poszczególnych typów obiektów zostały określone w dodatkowych regulacjach.

Budynki zwolnione z wymogów

Nie wszystkie budynki podlegają nowym przepisom. Zwolnione są obiekty, które nie posiadają instalacji zużywających energię (poza oświetleniem stałym). Na przykład budynki gospodarcze, które nie korzystają z systemów grzewczych, wentylacyjnych ani klimatyzacyjnych, mogą być wyłączone z obowiązku certyfikacji.

Jeśli właściciele mają wątpliwości co do tego, czy ich nieruchomość podlega nowym regulacjom, warto skonsultować się z certyfikatorem energetycznym posiadającym odpowiednie uprawnienia.

Zmiany w procedurach i standardach świadectw charakterystyki energetycznej

Zaktualizowane metody oceny charakterystyki energetycznej

Od 2025 roku wchodzą w życie zmiany dotyczące sposobu oceny i dokumentowania charakterystyki energetycznej budynków. Wprowadzono nowe definicje, takie jak energia finalna, co pozwala na bardziej precyzyjną certyfikację. Wszystkie szczegóły tych definicji można znaleźć w dokumentacji technicznej.

Ważną zmianą jest wprowadzenie obowiązkowych wizji lokalnych. Certyfikatorzy energetyczni muszą osobiście przeprowadzać inspekcje budynków, a zdalne wizyty będą możliwe jedynie w wyjątkowych przypadkach, pod warunkiem wykorzystania narzędzi umożliwiających dokładną wizualną ocenę. Dzięki temu procedury mają być bardziej dokładne i wiarygodne.

Zaktualizowane metody oceny przyczyniły się również do opracowania nowych standardów, które zwiększają przejrzystość wyników i precyzują wymagania dotyczące danych zawartych w świadectwach.

Nowe standardy charakterystyki energetycznej

Od 2025 roku świadectwa charakterystyki energetycznej będą wzbogacone o dodatkowe informacje. Obowiązkowo znajdą się w nich dane takie jak:

• Zapotrzebowanie na energię pierwotną nieodnawialną,
• Roczne zapotrzebowanie na energię netto dostarczoną.

Nowe podejście opiera się głównie na analizie zużycia energii nieodnawialnej, co ma na celu lepsze odzwierciedlenie rzeczywistego wpływu budynków na środowisko.

Cyfrowe certyfikaty i weryfikacja online

Cyfryzacja dokumentacji wprowadza istotne udogodnienia w zakresie przechowywania i weryfikacji świadectw. Wszystkie wydane certyfikaty będą rejestrowane w centralnej bazie danych, co umożliwi szybsze sprawdzenie ich autentyczności. Dzięki systemowi weryfikacji online, wystarczy unikalny numer identyfikacyjny, aby natychmiast potwierdzić ważność i aktualność dokumentu.

To rozwiązanie nie tylko usprawnia procesy administracyjne, ale także zwiększa dostępność i bezpieczeństwo danych.

Wsparcie finansowe w ramach Czyste Powietrze 2025

Opcje finansowania i kryteria kwalifikowalności

Program Czyste Powietrze 2025 zapewnia wsparcie finansowe dla właścicieli domów jednorodzinnych, którzy chcą poprawić efektywność energetyczną swoich budynków. Wysokość dofinansowania zależy od poziomu dochodów i może wynosić od 40% do 100% kosztów kwalifikowanych.

• 40% dofinansowania przysługuje gospodarstwom z rocznym dochodem do 135 000 zł. Aby skorzystać z programu, należy być właścicielem nieruchomości przez co najmniej 3 lata przed złożeniem wniosku. Program obejmuje m.in. ocieplenie budynków i instalację odnawialnych źródeł energii.
• Do 70% dofinansowania mogą otrzymać gospodarstwa wieloosobowe, w których miesięczny dochód na osobę nie przekracza 2 250 zł, lub jednoosobowe z dochodem do 3 150 zł. Na tym poziomie dostępne jest także przedfinansowanie, które pozwala rozpocząć inwestycję bez konieczności natychmiastowego pokrycia pełnych kosztów.
• 100% dofinansowania przysługuje gospodarstwom o najniższych dochodach: wieloosobowym z miesięcznym dochodem na osobę do 1 300 zł oraz jednoosobowym z dochodem do 1 800 zł. Dodatkowym warunkiem jest posiadanie budynku o zapotrzebowaniu na energię użytkową powyżej 140 kWh/(m²·rok).

Podstawowym wymogiem w procesie aplikacji jest przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.

Powiązanie świadectw charakterystyki energetycznej z finansowaniem

Od 2025 roku nowe przepisy dotyczące certyfikacji energetycznej mają bezpośredni wpływ na możliwość uzyskania wsparcia finansowego. Program Czyste Powietrze 2025 wymaga przeprowadzenia audytu energetycznego przed rozpoczęciem inwestycji oraz przedstawienia aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej po jej zakończeniu.

Te nowe standardy pozwalają na precyzyjne rozliczenie przyznanych środków. Aktualne świadectwo energetyczne jest nie tylko wymogiem prawnym, ale także kluczowym dokumentem, który umożliwia skorzystanie z dofinansowania w ramach programu Czyste Powietrze 2025. Właściciele nieruchomości powinni zadbać o jego przygotowanie zarówno na etapie planowania, jak i po zakończeniu modernizacji.

Kroki do spełnienia wymogów 2025

Jak uzyskać lub odnowić świadectwo charakterystyki energetycznej

Aby dostosować się do nowych przepisów, warto postępować zgodnie z poniższymi krokami, które pomogą w uzyskaniu lub odnowieniu świadectwa charakterystyki energetycznej.

Pierwszy krok to znalezienie certyfikatora z uprawnieniami, co można zrobić w rejestrze Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Ważne, aby upewnić się, że wybrany specjalista posiada aktualne uprawnienia do sporządzania świadectw dla budynków mieszkalnych.

Następnie należy przygotować pełną dokumentację techniczną budynku. W skład tej dokumentacji wchodzą: projekt budowlany, pozwolenie na budowę, dokumentacja dotycząca systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz rachunki za energię z ostatnich 12 miesięcy. Jeżeli w budynku przeprowadzono modernizację energetyczną, warto zgromadzić faktury i certyfikaty związane z tymi pracami.

Inspekcja budynku trwa od 2 do 4 godzin, w trakcie której certyfikator przeprowadzi szczegółową ocenę. Sprawdzi stan izolacji termicznej, szczelność okien i drzwi oraz efektywność systemów grzewczych. Po zakończeniu wizji lokalnej otrzymasz protokół z przeprowadzonej oceny.

Kiedy świadectwo zostanie sporządzone, następuje automatyczna rejestracja w centralnym rejestrze charakterystyk energetycznych. Dokument zostanie udostępniony w formie elektronicznej i będzie posiadał unikalny numer identyfikacyjny. Koszt sporządzenia świadectwa wynosi od 800 do 1 500 zł, a jego ważność to 10 lat.

Pamiętaj, aby dołączyć świadectwo do oferty sprzedaży lub wynajmu już na etapie publikacji. Regularne monitorowanie zużycia energii pomoże utrzymać zgodność z przepisami w dłuższej perspektywie.

Długoterminowe zachowanie zgodności z przepisami

Po uzyskaniu świadectwa warto zadbać o systematyczne działania, które pozwolą utrzymać efektywność energetyczną budynku.

Monitoruj zużycie energii i aktualizuj dokumentację techniczną. Regularne odczyty liczników i porównywanie ich z danymi zawartymi w świadectwie mogą pomóc w szybkim wykrywaniu problemów. Jeśli zauważysz znaczące różnice w zużyciu energii, może to wskazywać na konieczność napraw izolacji lub systemów grzewczych.

Planuj modernizacje z wyprzedzeniem, szczególnie jeśli budynek charakteryzuje się wysokim zapotrzebowaniem energetycznym, np. powyżej 140 kWh/(m²·rok). Rozważ skorzystanie z programu Czyste Powietrze 2025, który oferuje możliwość uzyskania dofinansowania do 100% kosztów modernizacji, o ile spełniasz kryteria dochodowe. Każda modernizacja powinna być odpowiednio udokumentowana, co ułatwi aktualizację świadectwa w przyszłości.

Śledź zmiany w przepisach i dbaj o aktualność dokumentacji. Ministerstwo Rozwoju i Technologii regularnie wprowadza nowe standardy i wymogi. Każda wymiana okien, drzwi, modernizacja systemu grzewczego czy dodanie izolacji termicznej powinna być odnotowana, wraz z dokładnym opisem użytych materiałów.

Dla lepszej kontroli warto przeprowadzać audyt energetyczny co 5 lat, nawet jeśli świadectwo wciąż jest ważne. Taki audyt pozwoli wcześnie wykryć potencjalne problemy i zaplanować modernizacje jeszcze przed upływem terminu ważności dokumentu.

Podsumowanie

Nadchodzące zmiany w wymogach dotyczących certyfikatów energetycznych, które wejdą w życie w 2025 roku, to ważny krok w stronę poprawy efektywności energetycznej budynków w Polsce. Właściciele nieruchomości będą musieli dostosować się do nowych standardów oceny energetycznej oraz obowiązkowej digitalizacji świadectw charakterystyki energetycznej.

Najistotniejsze zmiany obejmują bardziej rygorystyczne kryteria energetyczne, nowe metody oceny oraz dodatkowe obowiązki związane z dokumentacją. Szczególną uwagę należy zwrócić na budynki, których zapotrzebowanie na energię przekracza 140 kWh/(m²·rok). W wielu przypadkach konieczne będą modernizacje, aby spełnić nowe wytyczne.

Program Czyste Powietrze 2025 oferuje duże wsparcie finansowe dla właścicieli nieruchomości planujących poprawę efektywności energetycznej. Dzięki temu programowi gospodarstwa domowe o najniższych dochodach mogą liczyć na pokrycie nawet 100% kosztów modernizacji. Na przykład rodziny wielodzietne z miesięcznym dochodem na osobę do 1 300 zł mogą sfinansować całkowitą termomodernizację, wymianę systemów grzewczych czy instalację fotowoltaiki.

Aby skutecznie przygotować się do nowych przepisów, warto działać z wyprzedzeniem. Regularne sprawdzanie zużycia energii, aktualizowanie dokumentacji technicznej oraz przeprowadzanie audytów energetycznych pozwoli zachować zgodność z wymogami przez dłuższy czas.

Inwestowanie w efektywność energetyczną budynków to nie tylko kwestia przestrzegania prawa, ale także realne oszczędności. Niższe rachunki za energię oraz wzrost wartości nieruchomości na rynku to dodatkowe korzyści, które przemawiają za modernizacją.

FAQs

Jakie zmiany w przepisach dotyczących certyfikatów energetycznych budynków wejdą w życie w 2025 roku i co oznaczają dla właścicieli nieruchomości?

Nowe przepisy dotyczące świadectw energetycznych w Polsce

W 2025 roku w Polsce wejdzie w życie obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dla większości budynków. Wyjątek będą stanowiły obiekty użytkowane wyłącznie na własny użytek. Głównym celem tych regulacji jest poprawa efektywności energetycznej budynków oraz ograniczenie zużycia energii.

Od 2026 roku pojawi się również nowa klasyfikacja efektywności energetycznej, która wprowadzi podział na klasy od A+ (najbardziej oszczędne energetycznie) do G (najmniej oszczędne). Dla właścicieli nieruchomości oznacza to konieczność dostosowania budynków do nowych standardów, co może wymagać przeprowadzenia modernizacji.

Na szczęście dostępne są programy wsparcia, takie jak „Czyste Powietrze 2025”. Oferują one dofinansowanie na działania takie jak termomodernizacja, wymiana okien i drzwi, instalacja pomp ciepła czy montaż paneli fotowoltaicznych. Dzięki temu właściciele mogą nie tylko spełnić nowe wymogi, ale także obniżyć koszty eksploatacji swoich nieruchomości.

Jak program „Czyste Powietrze 2025” pomaga w finansowaniu modernizacji energetycznych i jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać wsparcie?

Program „Czyste Powietrze 2025”

Program „Czyste Powietrze 2025” oferuje możliwość uzyskania bezzwrotnej dotacji do 170 100 zł na różne modernizacje energetyczne budynków. W ramach programu można przeprowadzić m.in. termomodernizację, wymienić stare źródła ciepła na nowoczesne systemy grzewcze czy zainstalować panele fotowoltaiczne. To świetna opcja dla właścicieli domów, którzy chcą poprawić efektywność energetyczną swoich nieruchomości.

Kto może skorzystać?

Aby skorzystać z programu, trzeba spełnić kilka warunków:

• Być właścicielem lub współwłaścicielem domu jednorodzinnego albo lokalu mieszkalnego w budynku z wyodrębnioną księgą wieczystą.
• Spełniać określone kryteria dochodowe i techniczne.
• Upewnić się, że nieruchomość była użytkowana przez co najmniej 3 lata przed zgłoszeniem do programu.

Dzięki tym dotacjom można nie tylko unowocześnić swój dom, ale też obniżyć rachunki za ogrzewanie, co w dłuższej perspektywie przynosi spore oszczędności.

Jak właściciel budynku może przygotować się na nowe wymagania dotyczące certyfikatów energetycznych od 2025 roku?

Jak przygotować się na nowe przepisy dotyczące certyfikatów energetycznych w 2025 roku?

Właściciele budynków muszą być gotowi na zmiany w przepisach dotyczących certyfikatów energetycznych, które wejdą w życie w 2025 roku. Oto, co warto zrobić, aby sprostać nowym wymaganiom:

• Przeanalizuj efektywność energetyczną swojego budynku. Nowa skala od A+ do G wymaga dokładnej oceny energetycznej. Dzięki temu dowiesz się, jak Twój budynek wypada pod względem zużycia energii.
• Zaktualizuj dokumentację. Upewnij się, że certyfikat energetyczny Twojego budynku spełnia nowe wzory i wymogi prawne.
• Zastanów się nad modernizacją. Jeśli Twój budynek ma niską klasę energetyczną, rozważ inwestycje, które poprawią jego efektywność. Może to obejmować lepszą izolację, wymianę okien i drzwi czy montaż odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompy ciepła.

Dostosowanie budynku do nowych wymagań nie tylko zapewni zgodność z przepisami, ale także może przynieść realne korzyści, takie jak niższe rachunki za energię i wyższa wartość nieruchomości na rynku.